Departamento 3 ambientes en venta en Adolfo Alsina 2266, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 2266, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% mas que lo normal entre los 577 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 2266.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 79.245
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

venta de departamento de tres ambientes CON VISTAS AL CONTRA FRENTE TRANQUILO ÁREA DE JUEGOS Y JARDÍN Se encuentra en Zona Congreso de la Nación , frente a plaza y con zona comercial alrededor del mismo ,cercano al pleno centro de la Capital Federal, a dos cuadras de la avenida Rivadavia, donde se encuentran todos los medios de transporte . excelente edificio con portería y tranquilo. El departamento posee un living comedor amoblado con mesa de comedor y seis sillas , sillón y mueble integral, balcón con vistas al contra frente donde se encuentra el patio de recreación del edificio con juegos para los chicos y zonas de descanso , dos dormitorios ambos con ventanas uno con cama matrimonial mesas de luz y cómoda ,segundo dormitorio sin muebles , baño completo con mampara en bañera y cocina completa con mueble de bajo mesada y alacena, heladera con freezer , artefacto de cocina nueva a estrenar, recién pintado ,pisos de parquet, alfombras nuevas en las habitaciones , calefacción por calefactor de tiro balanceado. El departamento es un contrafrente con vistas a un patio de juegos infantiles, área de recreación y jardín, esto le proporciona silencio y tranquilidad. el departamento se encuentra Semi amoblado no se retiran los muebles Cuenta con imagen renderizada de cada ambiente para su remodelación PRECIO USS Ver datos .- APTO CREDITO BANCARIO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 07/11/2026 a las 09:03 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 2266

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Horizonte1 min · 56 m
Spinetto Shopping2 min · 134 m
Coto2 min · 140 m
Educacion · 93 en la zona
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 132 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo1 min · 85 m
Plaza Manzana 6611 min · 728 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra11 min · 735 m
Salud · 68 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado1 min · 92 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2266, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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