venta
USD 87.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Alberti 1000, Balvanera
USD 80.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti 1000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 80.000, un 4% mas que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1000.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.905lo normal · 1.8242.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 76.588
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 492 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALBERTI Y CARLOS CALVO 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE 45 M2 1 BANO COCINA INTEGRADA EXPENSAS AGOSTO 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Kevin1 min · 9 m
Autoservicio1 min · 75 m
Jazale2 min · 123 m
Educacion
· 91 en la zona
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica5 min · 318 m
GENERAL VIAMONTE · primaria · publica5 min · 318 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi7 min · 461 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 471 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes8 min · 486 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado1 min · 12 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti 1000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera 
venta
USD 70.000
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Balvanera · 1 amb · 1 dorm · 25 m2 · publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento · 38m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 38 m2 · publicada hoy
venta
USD 100.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
venta
USD 80.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 62.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Balvanera · 1 amb · 37 m2 · publicada hoy