venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4700, Almagro
USD 168.900
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Departamento en venta
USD 168.900
+ ARS 265.000 de expensas
= $ 265,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 168.900, un 28% menos que lo normal entre los 414 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado de Israel 4700.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.759lo normal · 2.4423.283
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 234.390
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.127
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 4 ambientes con Dependencia y Cochera.
En Piso 4° Contrafrente.
Superficie total: 100 m2 (97 m2 cubiertos + 4 m2 Balcón al Contrafrente) Las Expensas Incluyen AYSA.
Tiene Doble Entrada y Doble Circulación.
Espacioso Living Comedor (6,75 x 3,40) con Salida al Balcón al Contrafrente (3,40 x 1,45).
Tiene Tres Dormitorios. (4,00 x 3,00) (3,05 x 3,00) y (3,00 x 3,00) Baño Completo y Toilette con Ducha.
Cocina Separada con Sector de comedor diario. (4,10 x 3,50) Lavadero Separado.
Dependencia de Servicio con Baño.
Los Pisos del Living y los Dormitorios son de Parquet.
Los revestimientos de los Baños y Cocina son de época.
Edificio de 9 Pisos.
Dos departamentos por piso.
Cuenta con dos Ascensores.
Tiene encargado (Sin Vivienda) EXCELENTE UBICACIÓN: En Estado de Israel y Aguirre. A una cuadra de Av.
Corrientes y Av.
Ángel Gallardo. A 4 cuadras de Av.
Córdoba. A 100 metros de SUBTE B, Estación “Ángel Gallardo” Líneas de Colectivos: 19, 24, 36, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 141 y 168.
Por consultas o visitas contactar a 15 Ver datos Por consultas o solicitud de visitas contactar a móvil whatsapp 15 Ver datos Jose Kravetz Mat.
Cucicba 3680
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.118 en total: USD 168.900 del aviso mas USD 15.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.509.992 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 184.118
- Precio del aviso
- USD 168.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.087
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.956
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.175
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.509.992/mes
Necesitas ingresos por $ 6.039.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Lujan1 min · 51 m
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La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 91 m
Educacion
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VEO VEO · otros · privada3 min · 223 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica4 min · 248 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 248 m
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Salud
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CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Estado de Israel 4700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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