Departamento 4 ambientes en venta en Humahuaca al 4600, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Humahuaca al 4600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
165 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 31% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca al 4600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 437.007
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.617
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes con distribución impecable, luminosidad y detalles de categoría en una ubicación estratégica de la ciudad. Características principales: Sector Social: Gran living comedor de generosas dimensiones con salida directa a un balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre. Comedor separado y toilette de recepción. Cocina y Servicio: Cocina independiente refaccionada a nuevo con excelente capacidad de guardado, lavadero independiente, dependencia de servicio y baño de servicio. Sector Íntimo: Pasillo de distribución con placards/espacio de guardado adicional. 3 dormitorios espaciosos (principal en suite con vestidor y baño completo) más un segundo baño completo para los otros dos dormitorios. Confort y Climatización: Calefacción individual por losa radiante y equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes. Cochera: Cuenta con cochera fija. Detalles del Edificio y Ubicación: Estado de conservación y distribución del departamento: Excelente. Edificio con rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ubicación estratégica: A metros de Av. Ángel Gallardo y Av. Corrientes. Excelente conectividad con la red de transporte público (Subte Línea B y múltiples líneas de colectivo). ¡Contactanos para coordinar tu visita! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 28 m
Estado de a Israel1 min · 47 m
Frutos Rojos1 min · 64 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 198 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 201 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 149 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 635 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 772 m
Salud · 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 217 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 278 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca al 4600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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