Departamento 4 ambientes en venta en Panama 900, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Panama 900, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
107 m²
Piso
13
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 11% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Panama 900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 2.3731.8893.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 225.424
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Lucía Olmedo Departamento de 4 ambientes en piso 13, con vista abierta desde todos los ambientes. Panamá al 900, una de las mejores cuadras de Almagro — arbolada, tranquila, a metros de Av. Corrientes y subte línea B estación Ángel Gallardo. A 3 cuadras del Parque Centenario, 2 del Hospital Naval y 4 del Hospital Italiano. Superficie cubierta 95 m², semicubierta 3 m², total 107 m². Balcón corrido al este. Cochera fija cubierta en planta baja y baulera. Distribución: living comedor con piso porcelanato y salida al balcón, cocina separada con espacio para desayunar, 3 dormitorios con piso de madera — dos con placard y uno con vestidor —, dependencia de servicio. 1 baño completo, toilette y baño de servicio, los tres actualizados. Reformas: baños y cocina renovados, porcelanato en living, marcos de ventanas actualizados. Calefacción central por radiadores. Edificio con encargado con vivienda. Apto mascotas. Apto crédito hipotecario. El propietario requiere REUBICACION, acepta PERMUTA. Visitas con coordinación previa por teléfono. Expensas abril: $ 316.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panama 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 70 m
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 78 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 128 m
Educacion · 78 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 62 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 107 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 359 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 426 m
Parque Centenario9 min · 596 m
Salud · 38 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 68 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 250.000USD 250.00005 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%
  2. 19 de oct de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panama 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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