venta
USD 99.000
Departamento de 3 ambientes en el barrio de Almagro
Almagro·2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lambare al 900, Almagro
USD 359.000
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Departamento en venta
USD 359.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Lambare al 900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 359.000, un 25% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lambare al 900.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.244lo normal · 2.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 476.364
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.633
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende alquilado hasta diciembre 2026.
Divino Departamento a media cuadra de Av Corrientes.
Cerca de todos los medios de transportes, Subte Linea B y Colectivos y a 4 cuadras de Parque Centenario.
Cuenta con entrada principal con Palier privado.
Amplio Living comedor con Balcon cerrado.
Toilette de recepción. 3 Dormitorios, 2 dormitorios con su Baño y bañera con hidromasaje y el Dormitorio principal con Balcón cerrado con Baño en suite y bañera con hidromasaje.
Cocina con ventanales y Lavadero separado.
Comedor Diario.
Dormitorio de servicio con Baño y ducha o 4to Dormitorio.
Tiene Cochera móvil y Baulera.
La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante, luz natural y ventilación en todos los ambientes.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Andrea Veronica Kerner Ramirez Matricula CPI n°2286 IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.209.514 por mes con ingresos de $ 12,8 M.
Costo total realUSD 391.346
- Precio del aviso
- USD 359.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.688
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.282
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.209.514/mes
Necesitas ingresos por $ 12.838.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lambare al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 76 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 107 m
Carrefour Express2 min · 127 m
Educacion
· 80 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica1 min · 25 m
MANUEL SOLA · primaria · publica1 min · 25 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 378 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 431 m
Parque Centenario10 min · 624 m
Salud
· 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 72 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 105 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lambare al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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