Departamento 4 ambientes en venta en Mario Bravo 100, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Mario Bravo 100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
136 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 45% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo 100.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.648lo normal · 1.8261.5102.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 129.628
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en un primer piso, de generosas dimensiones con espacio exterior que marca la diferencia. Ideal para quienes hacen home office, muy luminoso. La unidad cuenta con una amplia cocina comedor diario, gran living comedor con amplio ventanal que tiene salida al patio propio de 60mtrs2 que da al pulmón de manzana. Cuenta con 3 dormitorios con placard y pisos de cerámica, baño completo, toilette, lavadero o cuarto de herramientas, Ubicado a pasos de la Av. Rivadavia, lo que permite una excelente conexión con líneas de colectivos y cercano al Subte línea A, zona muy comercial, el mismo es apto profesional y Crédito hipotecario. Se deja constancia de que los metros parciales, así como el monto de las gastos e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. DIEGO LOPEZ PEREYRA PROPIEDADES CUCICBA 6539-CMCPSI 6290- Se deja constancia que las medidas, superficie y m2 consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En inmuebles con expensas, las mismas están sujetas a variación. Fotos de carácter no contractual. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente DIEGO LOPEZ PEREYRA PROPIEDADES –CUCICBA 6539-CMCPSI 6290- Se deja constancia que las medidas, superficie y m2 consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En inmuebles con expensas, las mismas están sujetas a variación. Fotos de carácter no contractual. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.680.748 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.748/mes

Necesitas ingresos por $ 6.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia3 min · 167 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35743 min · 176 m
Res3 min · 186 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada1 min · 24 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02 · secundaria · publica2 min · 134 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°10 · otros · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de la Estacion6 min · 405 m
Plaza Almagro7 min · 444 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 544 m
Salud · 67 en la zona
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social1 min · 64 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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