venta
USD 99.000
Departamento de 3 ambientes en el barrio de Almagro
Almagro·2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gascon 286 6°A, Almagro
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gascon 286 6°A, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 135.000, un 16% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Gascon 286 6°A.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.731lo normal · 2.0532.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 160.167
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 565 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.033
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Excelente departamento de 4 ambientes en venta ubicado en Almagro Norte! Calle Gascón al 200, en una de las zonas con mejor conectividad y servicios de la ciudad.
Próximo a Parque Centenario, Once, Avenida Corrientes y Avenida Díaz Vélez, con cercanía al Hospital Italiano, múltiples medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes.
La unidad se encuentra en un sexto piso al frente, en un edificio de semipisos con solo dos departamentos por planta.
Gracias a su orientación este, se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes.
Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con salida a balcón corrido al frente. Luego, un pasillo de distribución conecta con un toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero independiente y segunda puerta de acceso de servicio.
En el sector privado se desarrollan tres dormitorios con placard y un baño completo.
Todos los ambientes cuentan con ventanas, excelente circulación de aire y muy buena entrada de luz natural.
Se trata de un departamento de época, sólido y en buen estado general, ideal para actualizar y potenciar todo su valor y distribución.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en la ciudad.
Apto CREDITO!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascon 286 6°A
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez2 min · 135 m
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Educacion
· 105 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 71 en la zona
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RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 10 de oct de 2026USD 135.000 → USD 135.0000.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascon 286 6°A, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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