Departamento 3 ambientes en venta en Bucarelli al 2300, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Bucarelli al 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 20% mas que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bucarelli al 2300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.786lo normal · 3.1602.5973.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.220
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.921
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes con balcón terraza, patio y cochera – Inmejorable ubicación Excelente departamento semipiso de 3 ambientes, con palier privado, muy buena distribución y espacios exteriores. Cuenta con orientación oeste y calefacción por losa radiante. Living comedor: cómodo ambiente principal con salida al balcón terraza. Con orientación Oeste, permitiendo el ingreso de sol por la tarde. Cocina: independiente con comedor diario, con muebles completos de alacena y bajo mesada. Cuenta con cocina y caldera a gas, además de lavadero. Patio: espacio descubierto, con excelente orientación para disfrutar del sol por las mañanas. Dormitorio principal: en suite, con vestidor. Segundo dormitorio: cuenta con placard. Baños: dispone de baño completo y baño en suite. Cochera: fija y cubierta. Amenities del edificio: SUM, terraza con parrilla y pileta. Una propiedad que combina comodidad, privacidad, espacios al aire libre y excelentes servicios, en una ubicación inmejorable. ¡Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ubicación: En el barrio de Villa Urquiza, en un entorno residencial con cercanía a comercios, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Cuenta con muy buen acceso a avenidas principales y medios de transporte, incluyendo la estación de tren General Urquiza y el Subte Línea B, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad. Transportes CercanosColectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B) Trenes: General Urquiza (MITRE) Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios propios y una ubicación que combina tranquilidad y conectividad. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hakim propiedades, experiencia, compromiso y más de 40 años de trayectoria. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial. *Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. *Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación. * La publicación puede contener imágenes generadas con IA a modo ILUSTRATIVO DEL AMBIENTE . CPI 2244

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bucarelli al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Beco1 min · 75 m
Mercado Dao2 min · 126 m
Express · Avenida Olazabal2 min · 144 m
Educacion · 50 en la zona
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 26 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 26 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi2 min · 122 m
Plaza Jorge Casal5 min · 303 m
Plaza Echeverria7 min · 470 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA MONROE · clinica especializada · privado2 min · 102 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bucarelli al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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