Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Álvarez Thomas 3000, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Álvarez Thomas 3000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 5% menos que lo normal entre los 533 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 3000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 3.2592.6863.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.517
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.384
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VILLA URQUIZA • ÁLVAREZ THOMAS ESQ. BLANCO ENCALADA 4º PISO AL FRENTE | 3 AMBIENTES | 60m² + 5m² BALCÓN SÚPER LUMINOSO • EXCELENTE ESTADO. En la esquina más buscada de Villa Urquiza, te presentamos este espectacular departamento al frente en 4to piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 3 Ambientes al frente 2 Dormitorios amplios y luminosos Living comedor muy amplio con salida a balcón al frente de 5m² Cocina completa a nueva con muebles bajos y altos de diseño , diseñada a nueva. Baño totalmente remodelado a nuevo 60m² cubiertos + 5m² balcón | Total 65m² 4to piso al frente Edificio con portería y encargado Súper luminoso • Excelente estado UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Álvarez Thomas esquina Blanco Encalada A metros de Av. Triunvirato, Olazábal, Subte B, colectivos y todos los comercios y servicios. De fácil acceso a todo.Ideal para vivienda familiar, pareja o inversores. ¡Listo para mudarte y disfrutar! RE/MAX FRIENDS Valor 185.000 usd No te pierdas la oportunidad de conocer tu proximo hogar. Llamame y coordinamos una visita . TE LO VAS A PERDER? Mabel Mannelli: 11 2704-8684 Agente inmobiliario, Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesites En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 Las medidas son aproximadas..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Álvarez Thomas 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30401 min · 22 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 61 m
Brian · Monroe 48261 min · 80 m
Educacion · 52 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 190 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica4 min · 265 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 171 m
Plaza Jorge Casal7 min · 425 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 583 m
Salud · 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 139 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00015 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 3000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 185.000
Departamento en venta
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