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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 14% menos que lo normal entre los 576 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 2800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 3.3103.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 231.671
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.248
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación!!! A metros de Av. Monroe, próximo al centro comercial de la Av. Triunvirato y de las estaciones "Urquiza" de tren linea Mitre y "Juan Manuel de Rosas" cabecera de la linea "B" de subterráneo. Apto credito!!! Posibilidad de tomar departamento menor valor en parte de pago. Departamento de 3 amb al frente con gran living comedor, cocina independiente con amoblamiento completo, lavadero, balcón corrido. Dormitorio principal en suite con vestidor y segundo dormitorio con placard mas baño completo. Ventanales de aluminio, con persianas en dormitorios. 3 aires acondicionados instalados. Cochera fija descubierta. 2 ascensores (un tipo camillero) Seguridad 24hs por Tótem. Amenities: Pileta, Solárium, SUM, Laundry. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 105 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 51 m
Res2 min · 103 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 148 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 140 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 169 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 340 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 425 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 573 m
Salud · 31 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 309 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 225.000USD 200.00005 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 225.000 → USD 200.000-11.11%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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