Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - villa urquiza, capital federal

Valdenegro 2500, Piso 8, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 16% mas que lo normal entre los 572 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Valdenegro 2500, Piso 8, Villa Urquiza.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.836lo normal · 3.3042.7203.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.201
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.462
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Unidad Excelente departamento de tres ambientes a estrenar en octavo piso al contrafrente con terraza Hall de entrada Gran livig-comedor Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos, bodega, anafe y horno eléctrico, cuenta con espacio y conexión para lavarropas Balcón corrido de 8,95x1,50 mas terraza de 5,90x4,20 Dormitorio principal en suite con vestidor Baño completo Dormitorio secundario con placard Agua caliente central Instalación para aire acondicionado split en todos los ambientes Pisos de porcelanato en todos los ambientes Aberturas en aluminio de amplias dimensiones Condiciones A estrenar con posesión inmediata Cocheras Posibilidad de adquirir una cochera fija cubierta en subsuelo desde u$s 25.000.- Ubicación A media cuadra de Monroe y Álvarez Thomas frente a la plaza Marcos Sastre, Villa Urquiza Cercanía a la estación Juan Manuel de Rosas del Subte B y la estación Urquiza del tren Mitre El edificio Semitorre de 13 pisos, 38 unidades en total Planta baja y subsuelo con 20 cocheras fijas Del primero piso al quinto piso, departamentos de 2 y 3 ambientes con balcon corrido Del sexto al octavo piso, unidades de 2,3 y 4 ambientes con balcones terraza Del noveno al decimo tercer piso semitorre con semipisos de 3 ambientes Amplio y lujoso hall de entrada 2 ascensores automáticos de ultima generación CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del plano de subdivisión respectivo Superficie total uso propio UF: 119.66 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Balcón terraza: Si Calefacción: AIRE CALIENTE Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: TERMOTQ.CTRAL. Superficie de patios: 25,81 m2 Superficie de balcones: 20,24 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Ascensor: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Dia2 min · 124 m
Brian · Monroe 48262 min · 135 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30402 min · 151 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 187 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 258 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre1 min · 69 m
Plaza Jorge Casal7 min · 463 m
Plaza Monroe8 min · 506 m
Salud · 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valdenegro 2500, Piso 8, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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