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Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada al 5300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 119.500
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 188,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 5300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 119.500, un 38% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 5300.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.927lo normal · 3.1042.5473.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.432
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.867
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento apto crédito de 3 ambientes en Villa Urquiza. Cuenta con un amplio y luminoso living y balcón francés. Espaciosa cocina con lavadero independiente. Dos dormitorios con placard empotrado. Baño completo con bañadera. Ubicado en una zona privilegiada de Villa Urquiza, a pocas cuadras de la estación del Subte, del ferrocarril Mitre. Múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos a avenidas. Importante zona comercial y gastronómica. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.348 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.348/mes

Necesitas ingresos por $ 4.273.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Kev-Max · Andonaegui 23381 min · 46 m
Super Todo · Monroe1 min · 78 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 110 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO SAINT JEAN · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 172 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 310 m
Plaza Jorge Casal8 min · 498 m
Plaza Echeverria9 min · 592 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado1 min · 93 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 128.000USD 119.50030 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 128.000 → USD 119.500-6.64%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 5300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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