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Departamento 3 ambientes en venta en Ceretti al 2100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 185.600
= $ 293,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Ceretti al 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 185.600, un 25% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti al 2100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.210lo normal · 2.9293.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 246.071
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.886
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Ambientes en Desarrollo – Ceretti 2162 Parrilla · Solarium · Laundry · Guarda Bikes · Pileta · Terraza Parquizada · WiFi · Seguridad Exclusivas unidades de 3 ambientes diseñadas para combinar confort, funcionalidad y calidad de vida, con tipologías que se adaptan a distintas necesidades. El proyecto cuenta con unidades en planta baja y en pisos altos. En planta baja, se destacan por sus amplias superficies (hasta 146 m² totales), con patio y terraza propia que amplían el espacio de estar y permiten disfrutar del aire libre con mayor privacidad. En el último piso, las unidades ofrecen una propuesta más exclusiva, con solo dos departamentos por planta, lo que garantiza mayor tranquilidad, privacidad y vistas abiertas, además de excelente luminosidad y distribución. Todas las unidades se caracterizan por sus espacios amplios, gran entrada de luz natural y una integración equilibrada entre interior y exterior. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities: pileta, terraza parquizada, solarium, parrilla, laundry, espacio guarda bicicletas, WiFi y sistema de seguridad, pensados para brindar comodidad en el día a día. Ubicado en Ceretti 2162, en un entorno residencial tranquilo, con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, con opciones diferenciales dentro del mismo desarrollo. Consultar para más información y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.323 en total: USD 185.600 del aviso mas USD 16.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.666.778 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 202.323
Precio del aviso
USD 185.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.492
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.983

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.778/mes

Necesitas ingresos por $ 6.667.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 103 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 178 m
Natural Green3 min · 187 m
Educacion · 48 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 148 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 151 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 689 m
Plaza Jorge Casal14 min · 876 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 895 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 123 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 189 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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