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Departamento 3 ambientes en venta en Barzana 2000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Barzana 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 18% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Barzana 2000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.529lo normal · 3.0953.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 269.286
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.913
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran departamento de 3 dormitorios ubicado en Barzana al 2000, CABA, zona residencial, a 4 cuadra de AV de los Constituyentes, a 4 cuadras de Av Monroe, y a 5 cuadras de Av Triunvirato, muy buena ubicación! Gran living comedor con balcon corrido a la calle, pisos parket, impecable estado, luego hall de distribución al dormitorio principal vista la calle, con placard con baulera, baño completo con bañera, y segundo dormitorio también con placard con baulera, y pisos parket vista pulmon manzana, luego tenemos una gran cocina en L, con lavadero, y con comedor diario, y luego el acceso a la habitación de servicio con un segundo baño. Todo en excelente estado muy luminoso y ventilado. Incluye cochera en planta baja techada y fija. Expensa paga $400.000 Es de 87 M2 Nota: (Esta alquilado en $950.000 indexacion trimestral hasta Mayo 2027) Edificio de categoría con 3 ascensores, y con encargado. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 220.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO ACEPTA PAGO CON CREDITO BANCARIO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES CUCICBA 7524

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barzana 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana1 min · 84 m
Mega3 min · 193 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal5 min · 350 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Exodo Jujeño9 min · 559 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 638 m
Plaza Jorge Casal12 min · 779 m
Salud · 30 en la zona
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 250 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barzana 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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