Departamento 3 ambientes en venta en Miller 2578, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Miller 2578, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 6% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Miller 2578.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.033lo normal · 3.2112.6263.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.842
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.434
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO • Hermosa unidad en edificio a metros de la plaza Marcos Sastre. Muy bien cuidado, 15 años de antigüedad con 6 unidades y administrado por sus propietarios. Muy bajas expensas con Aysa incluida. Siendo un primer piso por escalera se ingresa a su luminoso living comedor con balcón francés equipado con aire acondicionado F/C y cocina semi-integrada a gas con muebles bajo y alto mesada. Cabe destacar que en toda la propiedad hay placares estratégicos para optimizar su espacio de guardado hechos a medida. Propiedad con cómoda escalera para acceso a sus otras plantas: 1° piso, con hall distribuidor entre baño completo y sus dos dormitorios al contrafrente con vista a cielo abierto y sol todos los días del año. Ambos equipados con estufa tiro balanceado, placard, persiana y cortina Sunscreen. Dormitorio principal con aire acondicionado. 2° piso, Hall con baulera, placard y salida al corazón de este inmueble: Una excelente terraza en “L” de grandes medidas, lugar para parrilla y con vista abierta a todo el pulmón de manzana. Sol directo para ver el atardecer hasta la última hora del día. Además un quincho propio equipado con lavadero, muebles de bajo y alto mesada y bacha con agua caliente y fría. Oficia como una segunda cocina. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. AVISO: Corredor responsable: Martín Heath, Mat. 9553 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 2578

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Colon · Monroe3 min · 190 m
Supertodo · Monroe3 min · 211 m
Dia3 min · 215 m
Educacion · 49 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 222 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 268 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Marcos Sastre1 min · 82 m
Plaza Monroe6 min · 413 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 446 m
Salud · 26 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 2578, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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