Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Villa Urquiza

IBERA 5300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 68 m², USD 200.000 (comparada contra 786 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.941 contra USD 3.306 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
786
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 3.306
Mediana m²
66 m²
Comparar con 786 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

3 AMBIENTES AL FRENTE BALCON CORRIDO, A ESTRENAR GRAN CATEGORÍA, ENTREGA INMEDIATA Unidades de vivienda y apto profesional de exclusivo diseño, carpinterías de aluminio línea Modena con sistema DVH, muebles de cocina en melamina color y aparato de cocina marca Longvie, espacios previstos para la colocación de unidades exteriores de aire acondicionado, los pisos de las unidades serán de porcelanato entablonado. 75.85 M2 PISO QUINTO LETRA D * GRAN LIVING COMEDOR * COCINA * VISTA PANORÁMICA * 2 DORMITORIOS CON PLACARD INTEGRADO COMPLETO * 2 BAÑOS COMPLETOS Amenities: SUM con parrilla, gimnasio, laundry. POSESIÓN INMEDIATA COCHERAS MÓVILES DISPONIBLES u$s 34.000 . OTROS DISPONIBLES : 7 D u$s 205.000 BRICKELL URQUIZA 1 • Importante desarrollo en construcción diseñado por el prestigioso Estudio BMA (Bodas Miani Anger) con destacadas obras en todo el país. Edificio en esquina de planta baja y 13 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, importante hall de acceso con pisos de porcelanato pulido y revestimientos en paredes símil mármol madera. La planta baja donde se desarrolla importante local. Espacios guardacoches y bauleras OPCIONAL. Se toma vehículo en parte de pago. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Responsabel Hector Ezequiel Cruz, Matricula Nº 1457.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.943/mes

Necesitas ingresos por $ 7.075.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

IBERA 5300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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