Departamento 3 ambientes en venta en IBERA 5300, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen IBERA 5300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 8% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de IBERA 5300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 3.1813.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.278
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.211
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES AL FRENTE BALCON CORRIDO, A ESTRENAR GRAN CATEGORÍA, ENTREGA INMEDIATA Unidades de vivienda y apto profesional de exclusivo diseño, carpinterías de aluminio línea Modena con sistema DVH, muebles de cocina en melamina color y aparato de cocina marca Longvie, espacios previstos para la colocación de unidades exteriores de aire acondicionado, los pisos de las unidades serán de porcelanato entablonado. 75.85 M2 PISO QUINTO LETRA D * GRAN LIVING COMEDOR * COCINA * VISTA PANORÁMICA * 2 DORMITORIOS CON PLACARD INTEGRADO COMPLETO * 2 BAÑOS COMPLETOS Amenities: SUM con parrilla, gimnasio, laundry. POSESIÓN INMEDIATA COCHERAS MÓVILES DISPONIBLES u$s 34.000 . OTROS DISPONIBLES : 7 D u$s 205.000 BRICKELL URQUIZA 1 • Importante desarrollo en construcción diseñado por el prestigioso Estudio BMA (Bodas Miani Anger) con destacadas obras en todo el país. Edificio en esquina de planta baja y 13 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, importante hall de acceso con pisos de porcelanato pulido y revestimientos en paredes símil mármol madera. La planta baja donde se desarrolla importante local. Espacios guardacoches y bauleras OPCIONAL. Se toma vehículo en parte de pago. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Responsabel Hector Ezequiel Cruz, Matricula Nº 1457.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de IBERA 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
RES1 min · 24 m
Dia1 min · 35 m
Benjamin1 min · 39 m
Educacion · 49 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 132 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica2 min · 132 m
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza Echeverria8 min · 509 m
Plaza Jorge Casal13 min · 829 m
Plazoleta Pascual Contursi14 min · 871 m
Salud · 23 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 288 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IBERA 5300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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