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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Ignacio Rivera al 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Ignacio Rivera al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 24% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ignacio Rivera al 4900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.038lo normal · 3.2592.7413.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 254.172
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.491
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Detalles de la unidad: 3 ambientes | 78,50 m² cubiertos + 15 m² de balcón aterrazado Dormitorio principal en suite 2 baños completos Dormitorios con salida directa al balcón aterrazado El edificio, de doble frente, se encuentra en el corazón de Villa Urquiza, uno de los barrios más jóvenes y prometedores de la ciudad, hoy referente en propuestas gastronómicas, culturales, ferias y festivales. Amenities: pileta, solárium, SUM y parrilla. Espacios que revalorizan la calidad de vida y hacen de cada unidad un hogar más deseable. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Ignacio Rivera al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
RES2 min · 131 m
Urquiza Market3 min · 207 m
Dia3 min · 221 m
Educacion · 53 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 161 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 318 m
Plaza Echeverria6 min · 367 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 389 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 271 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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