P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 41% menos que lo normal entre los 540 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 4900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 3.2822.6673.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.305
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto credito!!! En inmejorable ubicación a metros de Av. Triunvirato, su centro comercial y del corredor gastronómico del Boulevard Mendoza, a 2 cuadras de la estación Echeverria de la linea "B" de subterráneo. Departamento de 3 ambiente con dependencia de servicios o escritorio o 3er. dormitorio. Pisos de madera Baño completo (c/ventilación directa) mas baño de servicio (este ultimo para refaccionar) Cocina y lavadero independientes. Muy buen estado general!!! (Sin ascensor, 2do. piso por escalera) En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43611 min · 67 m
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43691 min · 69 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 78 m
Educacion · 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada1 min · 84 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal7 min · 476 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 514 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 550 m
Salud · 29 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado1 min · 58 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp