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USD 192.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
USD 147.000
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Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 299.160 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes Villa Urquiza
TRONADOR 2700. Entre Pedro Ignacio Rivera y Nahuel Huapi · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 147.000, un 5% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de TRONADOR 2700. Entre Pedro Ignacio Rivera y Nahuel Huapi.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.063lo normal · 2.9222.5003.370
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 140.235
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 428 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sup total: 56.37 m2 IDEAL INVERSION Contrato de locación vto 18/03/2027 Valor mensual de alquiler $ 930.260
• ajuste trimestral por IPC Cómodo departamento de 3 ambientes + espacio guardacoche, ubicado a 2 cuadras de Av.
Congreso y Av.
Monroe Cercano a Tren Mitre est.
Coghlan y est Drago.
Al frente, súper luminoso.
Espacio guardacoche móvil.
Living comedor con balcón corrido. 2 dormitorios con placard, uno de ellos con balcón.
Cocina completa con lavadero incorporado.
Baño completo.
Buen estado de presentación.
El valor de expensas incluye AySA. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8358)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.320.131 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 160.244
- Precio del aviso
- USD 147.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.557
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.572
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.115
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.320.131/mes
Necesitas ingresos por $ 5.280.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 62 en la zona
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41022 min · 117 m
El almacen de Leo2 min · 130 m
Super Demy4 min · 225 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur3 min · 185 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 193 m
Plazoleta Holmberg4 min · 282 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado1 min · 44 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 317 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 31 de oct de 2026USD 147.000 → USD 147.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 204.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 203.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TRONADOR 2700. Entre Pedro Ignacio Rivera y Nahuel Huapi, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
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