Departamento 3 ambientes en venta en Bucarelli al 2246, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Bucarelli al 2246, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 12% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bucarelli al 2246.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.516lo normal · 3.1432.5693.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.143
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.846
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 72 mts 3 Ambientes con Balcón Corrido, Cochera y Baulera en Villa Urquiza • APTO CREDITO Ubicado en el piso 7, este departamento de 3 ambientes ofrece una experiencia de vida cómoda y tranquila en el corazón de Villa Urquiza. Con una disposición al contra frente, disfruta de una vista abierta que brinda privacidad y serenidad. Características Principales: •Dos amplias habitaciones con placard, una de ellas con acceso al balcón corrido. •Un baño completo que sirve a ambas habitaciones. •Living comedor que se conecta a la cocina separada y al amplio balcón corrido. •Cocina con ventilación natural, amplia mesada, espacio de guardado y una barra ideal para desayunar. •Lavadero independiente con termotanque, conexión de lavarropa y bacha, además de una salida de servicio con ascensor. •Cochera en el subsuelo con excelente espacio de maniobra, cercana a la rampa de salida y al ascensor. •Balcón corrido con mueble de guardado y espacio para parrilla. Detalles Adicionales: Piso 7, semipiso. Superficie total de 72 m2. Dos ascensores. Aire acondicionado Frio/Calor. Ubicación y Entorno: Ubicado en Villa Urquiza, un barrio residencial con fácil acceso al Subte Juan Manuel de Rosas (Línea B), ofreciendo eficiente conexión con otras áreas de la ciudad. La Avenida Triunvirato destaca por sus variados comercios y restaurantes. El barrio cuenta con diversas instituciones educativas, desde jardines de infantes hasta escuelas secundarias, proporcionando opciones educativas para todas las edades. No pierdas la oportunidad de adquirir este hermoso departamento que combina comodidad, elegancia y una ubicación privilegiada en Villa Urquiza. ¡Contáctanos para más información o para programar una visita! “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. SUMATRES Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bucarelli al 2246

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Beco1 min · 43 m
Express · Avenida Olazabal1 min · 54 m
Bakery2 min · 111 m
Educacion · 49 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada1 min · 74 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi3 min · 211 m
Plaza Jorge Casal6 min · 364 m
Plaza Echeverria9 min · 573 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 101 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado2 min · 147 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bucarelli al 2246, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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