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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 3600, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.536/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 3600, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 8% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 3600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.8132.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.720
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VILLA SANTA RITA CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO UBICACIÓN Y ACCESO Situado en Villa Santa Rita sobre Avenida Gaona, en el tercer piso de un edificio de 8 niveles. La ubicación estratégica permite acceso directo a comercios, transporte público y servicios de la zona. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento de 62 m² de superficie total construida se distribuye en tres ambientes funcionales y bien aprovechados. Cuenta con living comedor amplio y luminoso con salida a balcón abierto que ofrece una agradable vista arbolada. La cocina separada ha sido renovada y dispone de excelente espacio de guardado, integrada a un cómodo sector de comedor diario. Dos dormitorios con placard empotrado completan la distribución, junto con baño completo y lavadero. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Excelente iluminación natural durante gran parte del día • Vista abierta y arbolada desde el balcón • Cocina separada con amplios espacios de almacenamiento • Dos dormitorios con placard empotrado • Baño completo • Lavadero independiente • Balcón ESTADO Y TERMINACIONES Propiedad totalmente refaccionada en excelente estado general, prácticamente a nuevo. Ambientes luminosos con distribución funcional y cálida. Listo para ingresar sin necesidad de inversión adicional. CLASIFICACIÓN Apto crédito. Ideal para quienes buscan un departamento bien mantenido con ambientes luminosos y excelente distribución en una zona consolidada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.536 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express3 min · 191 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca4 min · 234 m
Coto · Avenida Nazca 12444 min · 261 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada5 min · 318 m
EL PAYASO · otros · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita4 min · 283 m
Plaza de los Periodistas5 min · 328 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 544 m
Salud · 19 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado1 min · 41 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 240 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 114.000USD 108.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 114.000 → USD 108.000-5.26%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 3600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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