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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 1085, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 1085, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 14% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1085.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.9002.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A LA VENTA EN UNA ZONA MUY COMODA DE LA CIUDAD, METROBUS A 100 METROS CERCA DE CENBTRO COMERCIAL, ES UN 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO CON DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD, ESTRUCTURA SOLIDA, COCINA COMPLETA Y BAÑO COMPLETO, EN EXCELENTE PRECIO RELACION UBICACION METROS CUADRADOS Y ESTADO DEL INMUEBLE, ACORDA TU ENTREVISTA PARA VISITARLO, NO LO PIERDAS GEMA GROUP NEGOCIOS INMOBILIARIOS TEL: Ver datos WSP: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 1085

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Nestor1 min · 52 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 281 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 284 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada4 min · 252 m
ALFONSINA · otros · privada7 min · 479 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 54 m
Plaza de los Periodistas9 min · 568 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 582 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico1 min · 90 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado3 min · 222 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1085, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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