Departamento 3 ambientes en venta en Concordia 938, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Concordia 938, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 114.000, un 3% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 938.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.8422.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.526
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.687
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento con gran vista despejada, luz y sol. Este 3 ambientes consta de un gran living comedor a balcón aterrazado, un dormitorio también a balcón, otro dormitorio al contrafrente con buena luz natural, un baño y cocina con comedor diario de buenas proporciones. Tiene la ventaja de tener doble circulación y todos ambientes son externos por lo que le otorga inmejorable ventilación. Los pisos son de parquet en buen estado en general. Por sus características, es un inmueble muy alegre y que da gusto habitar por su luminosidad y silencio. La vista despejada al frente es una verdadera ventaja diferencial. El departamento tiene gas por lo que se puede instalar estufas de tiro balanceado u otro sistema de calor. Agua caliente por termotanque. Apto mascotas. Dispone de cochera fija, muy cómoda, por lo que hace de esta propiedad una excelente oportunidad de inversión. Sus accesos son para destacar, a metros de av. Juan B. Justo y av. Gaona. El barrio es tranquilo y arbolado, ideal por sus cercanías a todo tipo de comercios y servicios. NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVAS DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.177 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.076.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 938

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 118 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 148 m
Nestor4 min · 245 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada3 min · 206 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica7 min · 428 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita4 min · 270 m
Plaza de los Periodistas10 min · 651 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 799 m
Salud · 19 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 160 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 235 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 938, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 114.000
Departamento en venta
WhatsApp