venta
USD 49.900
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Villa Lugano·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 87.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en Venta 3 Ambientes Lugano 1 y 2 con Espacio Guardacoche
Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5458 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 50.000, un 11% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5458.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 45.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 882
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vendo departamento 3 ambientes en lugano 1y2 con espacio guardacoche en buen estado.
Puerta blindada Pentágono y rejas en todas los ventanales.
El edificio cuenta con cámaras de seguridad y portón automático en cocheras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.008/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Coto6 min · 410 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 423 m
Educacion
· 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica2 min · 123 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 06 DE 21 · adultos · publica2 min · 123 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Cafayate8 min · 537 m
Parque de las Victorias9 min · 569 m
Plaza Democracia10 min · 612 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 518 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 655 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5458, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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