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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Castañares 4781, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 475.183/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Castañares 4781, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 19% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Castañares 4781.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 883lo normal · 1.0881.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 65.263
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este departamento ubicado en Barrio Samoré, Torre 4 A, piso 4° E, una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una propiedad lista para disfrutar. Características principales: 2 habitaciones. Excelente estado de conservación. Ambientes luminosos. Ventanas con vista sobre Av. Castañares. Todos los servicios. Escritura y documentación en regla. Una propiedad que se destaca por su buen estado, su luminosidad y la tranquilidad de contar con toda la documentación necesaria para concretar la operación. Ubicación: Barrio Samoré, Villa Lugano, CABA. ¿Querés conocerla? Escribinos y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Castañares 4781

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castañares 48541 min · 91 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46402 min · 143 m
Dia · Avenida Castañares 49443 min · 175 m
Educacion · 29 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica2 min · 98 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica2 min · 98 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Calabria5 min · 341 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 519910 min · 660 m
La Plaza del 811 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico3 min · 202 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado4 min · 251 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Castañares 4781, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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