Indice Proppies · Villa Lugano, CABA
En Villa Lugano, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 54.999.
Lo residencial tarda 90 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
143 en venta y 17 en alquiler. De lo nuevo: 46% departamentos · 26% casas · 12% ph.
en 30 dias
Es el 8,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 91 en venta, 15 en alquiler.
esta semana
249 se vendieron o retiraron y 23 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 65.000 23 avisos | US$ 61.000 57 cierres | US$ 78.000 – 84.800 | $ 562.500 12 avisos | 7,4% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 64 avisos | US$ 54.999 138 cierres | US$ 78.000 – 99.000 | $ 650.000 26 avisos | 9,6% |
| 3 ambientes | US$ 50.000 194 avisos | US$ 50.000 563 cierres | US$ 59.900 – 70.000 | $ 650.000 46 avisos | 10,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 62.000 115 avisos | US$ 54.000 382 cierres | US$ 64.900 – 74.500 | $ 855.000 10 avisos | 12,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 7,4% al 12,3% segun el tamaño.
Lo comercial en Villa Lugano: Locales : US$ 70.000 venta · $ 1.000.000/mes alquiler · Galpones : US$ 340.000 venta · US$ 12.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 23,2% en dolares y el alquiler subio 1,6% en pesos. Con 90 dias de venta, 8,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 35,3% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Villa Lugano negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
37 inmobiliarias publican en Villa Lugano. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Loiacono Propiedades | 158 | ★ 4,4 (54) | 64 dias |
| 2 | YACOUB REAL ESTATE | 57 | ★ 4,5 (50) | 52 dias |
| 3 | DE SETA Propiedades | 29 | s/d | s/d |
| 4 | MAGNONE PROPIEDADES | 30 | ★ 5,0 (1) | 47 dias |
| 5 | Remax Premium II | 26 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 6 | ARCIDIACONO PROPIEDADES | 51 | ★ 4,9 (36) | 51 dias |
| 7 | Red Inmobiliaria | 94 | ★ 4,8 (94) | 65 dias |
| 8 | RE/MAX Paradise | 26 | ★ 3,7 (3) | 26 dias |
| 9 | Curcio Propiedades - Lugano | 39 | ★ 4,1 (124) | 15 dias |
| 10 | Vazquez negocios Inmobiliarios S.R.L | 28 | ★ 4,8 (25) | 40 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.