Indice Proppies · Villa Lugano, CABA
En Villa Lugano, el 2 ambientes pide US$ 69.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
188 en venta y 33 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 106 en venta, 19 en alquiler.
esta semana
254 se vendieron o retiraron y 40 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 61.000 53 avisos | US$ 68.900 31 cierres | US$ 78.750 – 84.000 | s/d | 5,6% |
| 2 ambientes | US$ 69.000 129 avisos | US$ 65.000 78 cierres | US$ 84.624 – 111.500 | $ 630.000 28 avisos | 9,0% |
| 3 ambientes | US$ 50.000 422 avisos | US$ 49.000 306 cierres | US$ 58.675 – 70.000 | $ 640.000 62 avisos | 10,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 59.000 255 avisos | US$ 57.995 222 cierres | US$ 65.000 – 74.350 | $ 850.000 16 avisos | 10,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,6% al 10,9% segun el tamaño.
Lo comercial en Villa Lugano: Locales : US$ 70.000 venta · $ 975.000/mes alquiler · Galpones : US$ 380.000 venta · $ 1.500.000/mes alquiler
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler bajo 1,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
41 inmobiliarias publican en Villa Lugano. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Loiacono Propiedades | 171 | ★ 4,4 (54) | 32 dias |
| 2 | Yacoub | 38 | ★ 4,5 (290) | 25 dias |
| 3 | ARCIDIACONO PROPIEDADES | 48 | ★ 4,9 (36) | 47 dias |
| 4 | NICO PROPIEDADES | 29 | ★ 4,8 (61) | s/d |
| 5 | Curcio Propiedades - Lugano | 43 | ★ 4,1 (124) | 10 dias |
| 6 | REMAX Deluxe | 38 | ★ 4,4 (78) | 33 dias |
| 7 | RE/MAX Paradise | 73 | ★ 3,7 (3) | 28 dias |
| 8 | MAGNONE PROPIEDADES | 32 | ★ 5,0 (1) | 13 dias |
| 9 | Malito Hermanos | 98 | ★ 4,4 (332) | 44 dias |
| 10 | Red Inmobiliaria | 95 | ★ 4,8 (94) | 63 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.