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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Castañares 6800, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 89,6 M
Cuota UVA desde $ 508.973/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Castañares 6800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 9% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 6800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.2509651.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 62.500
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este encantador departamento ubicado en Castañares 6800, Piso 4, en el vibrante barrio de Villa Lugano, Capital Federal, Argentina. Este departamento tipo es ideal para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional en una ubicación estratégica. Con un total de 2 dormitorios, este espacio ofrece un ambiente acogedor y bien distribuido. El departamento incluye un baño completo, asegurando comodidad para todos los ocupantes. Aunque no cuenta con estacionamiento, su ubicación permite fácil acceso al transporte público y a las principales vías de la ciudad. Entre las comodidades, se destacan los servicios de Agua Corriente y Gas Natural, esenciales para el día a día. Además, el departamento es apto para mascotas, permitiendo que tus compañeros peludos sean parte de tu nuevo hogar. El espacio cuenta con un balcón, ofreciendo un rincón perfecto para disfrutar de un café matutino o simplemente relajarse al aire libre. La cocina está diseñada para maximizar la funcionalidad, ideal para quienes disfrutan de preparar sus platillos favoritos. Este departamento es una opción excelente para aquellos que buscan vivir en Villa Lugano, un barrio con una rica oferta cultural y todas las facilidades urbanas al alcance de la mano. No dejes pasar la oportunidad de convertir este espacio en tu hogar. Información Adicional: Gas natural Muebles de cocina Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 508.973 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 62.136
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 998
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.973/mes

Necesitas ingresos por $ 2.035.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Castañares 6800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Carrillo (No Oficial)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Panaderia Giuseppe9 min · 604 m
Kike · Avenida Perito Moreno12 min · 764 m
Pañalera · Mariano Acosta15 min · 981 m
Educacion · 16 en la zona
CENS Nº 51 DE 19 · adultos · publica4 min · 234 m
CENTRO EDUCATIVO COMUNITARIO RAMON CARRILLO · adultos · publica4 min · 248 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 43 COMUNITARIO RAMON CARRILLO · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ramon Carrillo (No Oficial)6 min · 368 m
Cantero Central Cesareo Onzari10 min · 638 m
Plaza Ingeniero Estevez12 min · 773 m
Salud
CESAC Nº 44 · centro de salud · publico6 min · 409 m
CESAC Nº 31 · centro de salud · publico8 min · 491 m
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 6800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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