Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - Villa Lugano

Cafayate e/ General Napoleón y Santiago Costamagna · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 14% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate e/ General Napoleón y Santiago Costamagna.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 754lo normal · 8771.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 57.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre calle Cafayate entre General Napoleón y Santiago Costamagna (Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 65mts2 cubiertos. _ Las expensas al 20/08/2025 son de aproximadamente $70.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52584 min · 277 m
Coto4 min · 288 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez12 min · 757 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica2 min · 120 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 120 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cafayate4 min · 241 m
Plazoleta Guillermo Divito5 min · 302 m
Prefectura Naval Argentina6 min · 389 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico4 min · 287 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 289 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate e/ General Napoleón y Santiago Costamagna, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.000
Departamento en venta
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