venta
USD 39.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Villa Lugano·2 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Pedro A. García 5873, Villa Lugano
USD 39.000
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Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Pedro A. García 5873, Villa Lugano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 39.000, un 15% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pedro A. García 5873.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 796lo normal · 9421.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 46.143
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 284 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 918
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Coronel Pedro Andrés García 5873, en el Edificio 107 del barrio General Savio (Lugano ).
Cuenta con 49,09 m² totales según escritura.
Está ubicado al contrafrente, con muy buena luz natural y vista abierta al arbolado.
Se distribuye en living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo.
La unidad se encuentra en estado regular y requiere reciclado.
Medidas aproximadas
• Living comedor de 2,80 × 5,17 m
• Cocina de 3,37 × 1,31 m
• Dormitorio principal de 2,73 × 2,90 m
• Segundo dormitorio de 2,73 × 2,85 m
• Baño de 1,97 × 1,36 m El edificio cuenta con un amplio espacio verde arbolado de uso exclusivo de los propietarios, con parrillas, bancos y salida al boulevard Cafayate.
En cercanias del Centro Cívico de Lugano, con comercios y supermercado sobre Av.
Soldado de la Frontera.
La zona cuenta con varias líneas de colectivos y la estación Centro Cívico del Premetro, con conexión a la línea E del Subte en Plaza de los Virreyes.
Expensas aproximadas de $110.000, incluyen AySA .
Explorá el departamento en el recorrido 360°.
Activá el botón «Ocultar mobiliario» para ver los ambientes sin muebles e imaginar cómo los armarías.
En la galería también vas a encontrar imágenes ilustrativas generadas con IA que muestran cómo podría quedar después de un reciclado.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.514
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 682
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Pedro A. García 5873
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 440 m
Coto7 min · 454 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez9 min · 603 m
Educacion
· 61 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica3 min · 162 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica3 min · 162 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ana Diaz4 min · 225 m
Prefectura Naval Argentina4 min · 240 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz6 min · 411 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 294 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico6 min · 358 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Pedro A. García 5873, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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Villa Lugano·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada ayer
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Villa Lugano·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer