venta
USD 45.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Villa Lugano · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cañada de Gómez 4988, Villa Lugano
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cañada de Gómez 4988, Villa Lugano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Interno
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 57.000, un 30% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Gómez 4988.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.425lo normal · 2.0242.297
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.952
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.683
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
J.
FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Se vende departamento tipo PH, ubicado en un primer piso interno, de acceso mediante escalera.
No se abonan expensas.
El mismo esta compuesto por una cocina, un baño, un living comedor y un dormitorios.
Muy buen estado en general, habiedose refaccionado recientemente.
Cuenta con terraza compartida en la azotea.
Muy buena ubicación.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 09/11/2026 a las 13:35 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.136
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cañada de Gómez 4988
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Chango Mas Express · Cañada de Gomez3 min · 219 m
Coto4 min · 227 m
Express4 min · 250 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
AYMARA · otros · privada3 min · 224 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Prefectura Naval Argentina4 min · 271 m
Plaza Sudamerica4 min · 285 m
Plaza Ana Diaz10 min · 661 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico6 min · 370 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado10 min · 671 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 708 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cañada de Gómez 4988, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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