Departamento 4 ambientes en venta en Santiago Costamagna 5700, Villa Lugano

Departamento 4 ambientes en ventaen Santiago Costamagna 5700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 7% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Costamagna 5700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 815lo normal · 873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 56.761
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Luciano Foigelman DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL EDIFICIO 40 Ubicado en Santiago Costamagna 5713 , esquina Av. Soldado de la Frontera, este excelente departamento se encuentra en un primer piso al frente. La propiedad cuenta con un living-comedor con mucha luz y buena circulacion Dispone de tres dormitorios La cocina es independiente, de cómodas dimensiones, cuenta con conexion para lavarropas. El departamento se completa con un baño completo en muy buen estado. 1° piso al frente 3 dormitorios Cocina independiente Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y financiación mediante crédito hipotecario. Coordiná tu visita y conocelo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Costamagna 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto1 min · 96 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52582 min · 100 m
Educacion · 40 en la zona
CARLOS A. VERONELLI · primaria · publica3 min · 201 m
JII N° 01 DE 21 · inicial · publica3 min · 201 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES LOLA MORA · secundaria/superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate2 min · 159 m
Plazoleta Guillermo Divito5 min · 343 m
Plaza Democracia6 min · 377 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 234 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 380 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Costamagna 5700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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