Departamento 3 ambientes en venta en Teniente General Eduardo Racedo 5800, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Teniente General Eduardo Racedo 5800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 3% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Eduardo Racedo 5800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 44.196
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Silvia Campuzano VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA LUGANO, CAPITAL FEDERAL Departamento de 49 m² ubicado sobre Teniente General Eduardo Racedo. Se trata de una unidad lateral que se destaca por su excelente iluminación natural, ya que todos los ambientes dan al exterior con grandes ventanales que garantizan buena circulación de aire y luminosidad constante. El edificio se emplaza en un predio rodeado de un amplio parque, lo que suma tranquilidad y espacios verdes al entorno inmediato. La distribución interna comienza con un hall de acceso que conecta con la cocina ubicada a la izquierda, equipada con espacio destinado para lavarropas. La cocina se integra al living mediante una barra desayunadora, creando un ambiente funcional y versátil. Desde el pasillo central se distribuyen los dos dormitorios, siendo uno de ellos equipado con ventilador de techo. Completa la unidad un baño completo. A lo largo del pasillo se encuentran placares de gran capacidad de guardado en ambos lados, optimizando el almacenamiento. El departamento se encuentra en buen estado general, con mantenimiento adecuado. La ubicación resulta estratégica: se encuentra muy próximo a la parada del Premetro General Savio, cercana a la Escuela Nro. 15 Dr. Carlos Veronelli, y a pocas cuadras de la Avenida General Roca, donde se concentra una importante oferta de transporte público. Esta zona ofrece accesibilidad a servicios, comercios y conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad. Esperamos tu llamado para visitarlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Eduardo Racedo 5800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto7 min · 431 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 441 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO CAFAYATE · adultos · publica1 min · 50 m
HECTOR PANIZZA · primaria · publica2 min · 139 m
JIC N° 03 DE 21 AMALIA FIGUEREDO · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia2 min · 139 m
Plaza Cafayate4 min · 267 m
Plaza de los Viveros5 min · 295 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 581 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico10 min · 636 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico11 min · 728 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Eduardo Racedo 5800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 43.000
Departamento en venta
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