Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes, Villa Lugano

Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5400 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 66.133, un 11% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 919lo normal · 824740926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 59.354
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Aylen Tabares VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA – LUGANO 1 Y 2 ¡Amplitud, comodidad y una vista despejada desde el piso 19! Ubicado en Contralmirante Martín Guerrico 5465, Torre 9, en el barrio de Villa Lugano, CABA. Este departamento de 4 ambientes y 74,69 m² totales según escritura se destaca por sus espacios amplios y funcionales, su luminosidad y sus vistas panorámicas desde un piso alto. Características de la propiedad: Amplio living comedor. 3 dormitorios. Cocina independiente. 2 baños. Balcón cerrado con vista panorámica. Piso 19 con vistas abiertas. Ubicación y alrededores Situado en el complejo Lugano 1 y 2, en una zona residencial con comercios, supermercados, colegios y servicios de cercanía. Cuenta con distintas líneas de colectivos en sus alrededores, como el 8, 80 y 145, y conexión con la estación Villa Lugano del Ferrocarril Belgrano Sur y el Premetro, a aproximadamente 13 minutos caminando. En la zona también se encuentran espacios verdes como el Parque Indoamericano y el Parque de la Ciudad, además de alternativas comerciales como Factory Parque Brown. Una excelente oportunidad para quienes buscan ambientes cómodos, buena distribución y vistas abiertas de la ciudad. ¡Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.091 en total: USD 66.133 del aviso mas USD 5.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 596.536 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.091
Precio del aviso
USD 66.133
Escritura y honorarios~2%
USD 1.601
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.157
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.386.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.533) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Coto5 min · 320 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52585 min · 334 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 06 DE 21 · adultos · publica3 min · 180 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate7 min · 433 m
Plaza Democracia8 min · 520 m
Plazoleta Guillermo Divito9 min · 607 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 443 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 589 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Contraalmirante Martin Guerrico 5400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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