Departamento 5 ambientes en venta en Pasaje 2 de Abril de 1982 6400, Villa Lugano

Departamento 5 ambientes en ventaen Pasaje 2 de Abril de 1982 6400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje 2 de Abril de 1982 6400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 527lo normal · 567688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 52.717
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 567
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Roque Ciampa CPI 5946 • Contacto: Florencia Del Valle Departamento de 5 ambientes en venta – Barrio Piedrabuena Edificio 40. SIN EXPENSAS. APTO CREDITO Excelente departamento de 5 ambientes en venta en la zona de Piedrabuena, ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y una propiedad lista para habitar. La unidad cuenta con amplios y luminosos ambientes, distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Posee pisos de cerámica en excelente estado, que brindan calidez y fácil mantenimiento. La cocina se encuentra totalmente revestida en porcelanato, ofreciendo un estilo moderno, prolijo y de gran durabilidad. Además, la propiedad dispone de instalación eléctrica nueva, un gran diferencial que aporta seguridad y tranquilidad. Ubicado en una zona de fácil acceso, cercano a comercios, transporte y espacios verdes. Ideal para mudarse sin necesidad de realizar refacciones. transportes Cercanos Colectivos: 8, 21, 28, 50, 80, 86, 97, 145, 185 — Si necesitas vender tu propiedad para adquirir este inmueble o realizar una operación simultánea, no dudes en consultarnos. Si te falta hasta un 30 % del valor del inmueble, contamos con un préstamo exclusivo para nuestros clientes, financiable hasta en 5 años. — BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 % del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Simula tu cuota aquí:.ar/quiero-un-prestamo/#simulador — Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste. Las fotos son de carácter no contractual. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Público Roque Ciampa – CUCICBA 5946. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje 2 de Abril de 1982 6400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saraza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia5 min · 313 m
Dia8 min · 526 m
San Antonio · Crisostomo Alvarez9 min · 563 m
Educacion · 38 en la zona
INST. SUP. NUESTRA SRA DE LA PAZ · superior · privada4 min · 287 m
INSTITUTO NUESTRA SRA.DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Saraza · Saraza 64003 min · 177 m
Zona de Juegos3 min · 201 m
Plaza Piedrabuena4 min · 256 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 212 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje 2 de Abril de 1982 6400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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