venta
USD 53.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Villa Lugano·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
USD 84.500
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Departamento en venta
USD 84.500
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes - Patio - Planta Baja
C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 84.500, un 5% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.965lo normal · 2.0622.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 88.648
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.987
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 755.443 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.114
- Precio del aviso
- USD 84.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.045
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.479
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.090
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 755.443/mes
Necesitas ingresos por $ 3.021.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cañada de Gomez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 440 m
Express8 min · 482 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 508 m
Educacion
· 35 en la zona
CENS Nº 82 DE 21 · adultos · publica2 min · 98 m
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica2 min · 109 m
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Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plazoleta Timoteo Gordillo4 min · 257 m
Lisandro de la Torre5 min · 338 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 272 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado10 min · 644 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado14 min · 867 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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