Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Castañares 4700, Villa Lugano

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Castañares 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 16% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 4700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.2501.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 56.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Rosana Salazar Presentamos a la VENTA este departamento de 2 ambientes de 45 m2 en el 6to. piso al frente, con jardín y espacio guardacoches en el barrio de Lugano. Todos los ambientes tienen ventanas con vista a los espacios verdes o a la calle, lo que brinda LUZ y buena ventilación. La unidad está totalmente refaccionada a nuevo!! Se desarrolla de la siguiente manera: * Living Comedor de medidas 4,70 x 3,35 m , el balcón está cerrado medidas 3,30 x 1,35m actualmente el mismo está integrado al ambiente., * Dormitorio con ventana al jardín de medidas 3,15 x 3,40 m., * Cocina de 2,50 x 1,70 m , con conexión a gas, posee alacenas de madera, bacha y cocina de acero inoxidable. * Lavadero independiente con ventana de 1,40 x 1,73m con espacio para lavarropas. * Baño 1,90 x 1,68 m. completo con ducha. Todas las medidas son aproximadas, las cuales serán cotejadas con la escritura. Detalles que marcan la diferencia: Es una oportunidad como primera vivienda lista para empezar a vivir o inversión para alquiler inmediato. Zona bien conectada con los principales medios de transportes y salida a autopistas. Luz y verde todo el día. El jardín de uso común amplio arbolado rodea toda la manzana. El espacio guardacoches es un plus. No dejes pasar esta oportunidad, escribinos y coordinamos una visita!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 420.187 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Castañares 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46401 min · 96 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48542 min · 142 m
Dulce Luz · Avenida Castañares 45713 min · 168 m
Educacion · 29 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica1 min · 53 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica1 min · 53 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Calabria5 min · 291 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 519911 min · 702 m
Juegos de agua11 min · 726 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 150 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado5 min · 303 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 47.000
Departamento en venta
WhatsApp