Departamento 2 ambientes en venta en Araujo 2400, Villa Lugano

Departamento 2 ambientes en ventaen Araujo 2400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 13% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Araujo 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.4002.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 156% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 51.800
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Rosana Salazar Presentamos a la VENTA este departamento super luminoso de 2 ambientes de 39 m2 en el 4to. piso al contrafrente, en el barrio de Lugano. Todos los ambientes tienen ventanas con vista a los laterales o a la calle, lo que brinda LUZ y buena ventilación. Se desarrolla de la siguiente manera: * Living Comedor de medidas 6,25 x 3 m. * Dormitorio con ventana de medidas 3m x 2,70 m., * Cocina de 4,35 x 1,52 m , con conexión a gas, posee alacenas de madera, mesada de mármol y cocina de acero inoxidable. * Lavadero independiente con ventana de 1,40 x 1,73m con espacio para lavarropas. * Baño 1,50 x 2 m. completo con bañera. Todas las medidas son aproximadas, las cuales serán cotejadas con la escritura. Detalles que marcan la diferencia: Es una oportunidad como primera vivienda lista para empezar a vivir o inversión para alquiler inmediato. Es apto Crédito. Zona bien conectada con los principales medios de transportes y salida a autopistas. Luz todo el día. No dejes pasar esta oportunidad, escribinos y coordinamos una visita!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araujo 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan2 min · 147 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron5 min · 297 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron5 min · 298 m
Educacion · 32 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica5 min · 348 m
HOMERO MANZI · primaria · publica5 min · 348 m
CRECER Y SER · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Henry Dunant3 min · 205 m
Plaza Henry Dunant4 min · 252 m
Plazoleta 17 de Mayo5 min · 335 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado7 min · 469 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 608 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araujo 2400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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