Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta 3 ambientes apto credito, villa lugano

Conte Martin Guerrico 5200, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 50.900, un 6% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Conte Martin Guerrico 5200, Villa Lugano.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 848lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 54.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

APTO CREDITO VENTA ZONA VILLA LUGANO TORRE 9- CABA CON PLANOS • DIRECTO ESCRITURA PISO ALTO • VISTA ABIERTA, DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON COCINA 1.95 M2 X 3.30 M2 LAVADERO 1.38 M2 X 2.03 M2 ESPACIO HELADERA 0.65 M2 X 1.16 M2 TERMOTANQUE RHEEM 120 LTS HALL ENTRADA 1.91 M2 X 0.97 M2 LIVING COMEDOR 4.81 M2 X 2.83 M2 PASILLO DISTRIBUCION 4.72 M2 X 0.78 M2 BAñO 1.97 M2 X 1.53 M2 DORMITORIO CON PLACARD 2.87 M2 X 2.91 M2 DORMITORIO CON PLACARD 3.10 M2 X 2.86 M2 BALCON 1.74 M2 X 2.85 M2 LAS MEDIDAS Y DETALLES SON APROXIMADAS Dormitorio principal con iluminación natural y placard empotrado Segundo dormitorio con también iluminación natural placard Living/comedor integrado con acceso a balcón Cocina independiente con espacio para equipamiento Baño completo Lavadero incorporado EDIFICIO CUENTA CON 4 ASCENSORES, COCHERAS LIBRES DESCUBIERTAS. LA ZONA TIENE COLEGIOS, SALITAS DE PRIMEROS AUXILIOS, ESPACIOS VERDES, SUPERMERCADOS La zona cuenta con diversos medios de transporte, numerosas líneas de colectivos, proximidad con el Premetro que nos conecta con la línea E del subte en la estación Plaza de Los Virreyes y de ahí hacia toda la Ciudad de Buenos Aires . En auto se accede fácil por Av. Gral Paz y Autopista 25 de Mayo. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.487 en total: USD 50.900 del aviso mas USD 4.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 455.054 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.487
Precio del aviso
USD 50.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.232
Sellos y tasas~1.75%
USD 891
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.820.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de las Victorias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Coto6 min · 359 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52586 min · 370 m
Full15 min · 976 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica1 min · 50 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 06 DE 21 · adultos · publica1 min · 50 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque de las Victorias7 min · 453 m
Plaza Cafayate9 min · 546 m
Plaza Democracia10 min · 672 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 432 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 552 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.9% total
USD 59.900USD 51.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 59.900 → USD 56.000-6.51%
  2. 11 de ago de 2026USD 56.000 → USD 51.000-8.93%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conte Martin Guerrico 5200, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 50.900
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