Departamento 3 ambientes en venta en 2 Dde Abril De 1982 6900, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen 2 Dde Abril De 1982 6900, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 24% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de 2 Dde Abril De 1982 6900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 8641.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 45.773
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 727
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA LUGANO | 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO Ubicación estratégica: Calle 2 de Abril de 1982 y Colectora General Paz, Barrio Piedrabuena, CABA. Excelente departamento de 3 ambientes ideal para primera vivienda o inversión. Ubicado en un 8° piso por ascensor con vista abierta hacia la General Paz, lo que le brinda una excelente iluminación y ventilación natural en todos sus ambientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Precio de oportunidad: USD 37.000. Superficie total: 53 m² cubiertos. Apto Crédito Hipotecario. Expensas súper bajas: $20.000 mensuales. Vista abierta y gran luminosidad. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Hall de Recepción / Galería de entrada (7 m²): Un espacio cómodo y muy luminoso con amplios ventanales, perfecto para armar un escritorio, espacio de guardado o jardín de invierno. Living • Comedor con Cocina Integrada: Ambientes integrados con espacio para lavarropas. Dos Dormitorios: Ambos muy luminosos y con vista libre. Baño Completo. ESTADO Y POTENCIAL: La propiedad se encuentra habitable, presentando algunos detalles de mantenimiento general ideales para dejar a tu gusto y sumar valor a la inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 • CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 • CPMCLZ 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 Dde Abril De 1982 6900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montiel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza10 min · 668 m
Dia11 min · 690 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield11 min · 720 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 20 ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 20 · especial · publica3 min · 162 m
SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica3 min · 162 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Montiel4 min · 259 m
Plaza Abanderada de los Humildes4 min · 281 m
Plaza Piedrabuena5 min · 332 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 327 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Dde Abril De 1982 6900, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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