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Departamento 3 ambientes en venta en Cnel. Pedro Garcia al 5800, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 393.367/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cnel. Pedro Garcia al 5800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 5% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Pedro Garcia al 5800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 9431.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 46.226
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡No te pierdas esta oportunidad en Villa lugano, CABA! Departamento de 3 ambientes, con hermosa vista y muy luminoso al que se accede por ascensor. Cuenta con dos habitaciones con vista abierta, baño, cocina y living comedor. La torre donde se encuentra ubicado posee una zona común de espacio verde, parrillas y juegos infantiles. El depto se encuentra ubicado en el séptimo piso. Características generales: Muy buena luminosidad 2 dormitorios Baño completo Cocina independiente Acceso por ascensor Jardín y Zona de parrillas Apto crédito Sobre la ubicación: Cercano al centro cívico de Lugano (estación Premetro) A metros de Avenida Soldado de la frontera Próximo a medios de transporte (Metrobus), escuelas, centros comerciales, supermercados y servicios de salud. No dudes en consultarnos, estamos para ayudarte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 393.367 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.965
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1.75%
USD 770
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Pedro Garcia al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52588 min · 509 m
Coto8 min · 523 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez9 min · 586 m
Educacion · 58 en la zona
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica4 min · 250 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica4 min · 259 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Ana Diaz2 min · 147 m
Prefectura Naval Argentina4 min · 258 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz6 min · 353 m
Salud · 7 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 308 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico6 min · 407 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 46.000USD 44.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 46.000 → USD 44.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Pedro Garcia al 5800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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