Departamento 3 ambientes en venta en MARTIN GUERRICO 5492, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen MARTIN GUERRICO 5492, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 2% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de MARTIN GUERRICO 5492.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 44.100
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un encantador departamento en venta en Martin Guerrico, Villa Lugano, Capital Federal, a un atractivo precio de U$D 43.000. Este luminoso departamento de tres ambientes se encuentra en excelente estado, destacándose por su cocina reformada que se comunica de manera fluida con el acogedor living comedor, creando un espacio ideal para disfrutar y socializar. Con una superficie total de 49 m², el departamento cuenta con dos cómodos dormitorios y un baño, ofreciendo el espacio perfecto para familias o como inversión. Su disposición contrafrente garantiza tranquilidad y una agradable vista. La orientación sur permite que el departamento reciba abundante luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón. El inmueble es apto crédito y ofrece financiación, lo que facilita su adquisición. Además, cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, gas natural, luz y desagüe cloacal. Con expensas de AR$100.000, es una opción ideal para quienes buscan una propiedad en una ubicación conveniente y con excelente conectividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad y agenda tu visita! FINACIANCIÓN DEL 50 % EN DÓLARES, CONSULTE GASTOS. AVISO LEGAL Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. C.O.T.I. (CÓDIGO OFERTA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES A CARGO DEL PROPIETARIO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 384.426 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.426/mes

Necesitas ingresos por $ 1.537.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARTIN GUERRICO 5492

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Coto6 min · 409 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 422 m
Educacion · 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica2 min · 158 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 06 DE 21 · adultos · publica2 min · 158 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cafayate8 min · 519 m
Plaza Democracia9 min · 583 m
Parque de las Victorias9 min · 605 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 525 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 666 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARTIN GUERRICO 5492, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 43.000
Departamento en venta
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