Departamento 3 ambientes en venta en Calle Llavallol 3800, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle Llavallol 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 21% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calle Llavallol 3800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 2.8523.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.209
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.636
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Federico Alfonso Ubicado sobre la calle Llavallol al 3800, en el barrio de Villa Devoto. Departamento de 75 m² cubiertos más balcón, con ambientes amplios, buena distribución y luz natural. Distribución: Amplio living comedor con salida al balcón. Dos dormitorios. Cocina independiente. Dependencia de servicio con toilette. Baño completo. Toilette de recepción. Balcón con vista al entorno arbolado. La propiedad conserva características de su construcción original y ofrece ambientes de cómodas dimensiones, con una distribución funcional y espacios bien definidos. Su ubicación en una zona residencial de Villa Devoto permite disfrutar de un entorno tranquilo, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, una distribución funcional y la posibilidad de personalizar los espacios a su gusto. ¡Contactanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Llavallol 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 256 m
Carrefour Express5 min · 315 m
3655 min · 332 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 316 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 282 m
Delmira Agustini5 min · 302 m
Alejo Carpentier6 min · 379 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado7 min · 444 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Llavallol 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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