Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Departamento Tipo PH de 3 Ambientes en Villa Devoto

Bermudez 3100 | Villa Devoto | 1° · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 45% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bermudez 3100 | Villa Devoto | 1°.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 2.9642.3213.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.036
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO – APTO CRÉDITO Departamento tipo PH de 3 ambientes, ubicado en un primer piso por escalera, en pleno barrio de Villa Devoto. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placares empotrados, amplio living comedor, cocina independiente con espacio para comedor diario, lavadero separado, baño completo y toilette. Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior. Con aproximadamente 20 años de antigüedad, la unidad se encuentra desocupada y lista para escriturar. Presenta buen estado general, con cocina y baños en muy buenas condiciones. Requiere trabajos de pintura y una reparación puntual de revestimiento de yeso en uno de los dormitorios. Servicios: Cuenta con aire acondicionado y calefacción por gas. Apto crédito. Apto mascotas. Villa Devoto se destaca por su entorno residencial, sus calles arboladas y su tradicional vida de barrio. La zona combina tranquilidad y espacios verdes con una amplia oferta comercial y gastronómica, especialmente en los alrededores de Plaza Arenales. Cuenta con supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y comercios de cercanía. Su ubicación ofrece buenos accesos a través de las avenidas San Martín, Francisco Beiró y General Paz, además de diversas líneas de colectivos y la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en un barrio consolidado, con servicios, conectividad y una atractiva calidad de vida. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB baigunrealty.com CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 51 en la zona
Tropa1 min · 38 m
Kiosco El 221 min · 62 m
La Granja1 min · 63 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 281 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica5 min · 317 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 141 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 192 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 261 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 484 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 660 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bermudez 3100 | Villa Devoto | 1°, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Departamento en venta
WhatsApp