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Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin al 7400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.332/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin al 7400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 26% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 7400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 2.8382.4583.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.998
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.637
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA DEVOTO Excelente departamento de 2 ambientes en sexto piso. Al ingresar a la propiedad, nos recibe un pequeño hall de distribución que da lugar a los distintos sectores del departamento. Por un lado, encontramos una cocina independiente con sus muebles bajo mesada y alacenero, cuenta con conexión para lavarropas y bacha de lavado. Por otro, se desarrolla un living-comedor que tiene salida a un amplio balcón abierto con gran vista. Continuando con el recorrido, encontramos baño completo y un amplio dormitorio, que se destaca por sus generosas dimensiones con un placard empotrado. La propiedad ofrece una excelente combinación de ambientes bien distribuidos, espacios independientes, conexión con el exterior, entrada de luz natural y ventilación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento con una distribución funcional y ambientes cómodos, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ¡¡ APTO CREDITO BANCARIO !! La propiedad se encuentra alquilada hasta el 31/12/2026 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
La San Martin1 min · 75 m
Family2 min · 97 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 110 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica6 min · 415 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica6 min · 415 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada8 min · 528 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen12 min · 761 m
Plazoleta Edgardo Donato15 min · 989 m
Huerta La Union16 min · 999 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 504 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 603 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 7400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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