Departamento 2 ambientes en venta en San Nicolas al 5200 2º B, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen San Nicolas al 5200 2º B, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 19% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 5200 2º B.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 135.987
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.531
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPTO. 2 AMBIENTES CON BALCON, SUM, PISCINA Y TERRAZA EN VILLA DEVOTO Excelente departamento de 2 ambientes, al contrafrente, living comedor con salida a balcón, cocina semi-integrada, dormitorio con salida a balcón, y baño completo. ¡¡POSIBILIDAD DE ADELANTO Y CUOTAS!! CONSULTÁ Ubicado a solo 150mts de Av. San Martin. Zona en crecimiento con excelentes accesos. Nau Mai se encuentra a solo 14 cuadras de “Plaza Arenales” y polo gastronómico. Medios de transporte Colectivos: 117 • 21 • 28 • 123 • 90 • 78 • 87 • 107 • 114 Trenes: Línea Mitre, Urquiza y San Martin. Superficie TOTAL 48m², 40m² cubiertos, 8m² semicubiertos. Amenities en azotea • SUM • Piscina • Terraza verde Detalles de terminación: • Pisos de Porcelanato en toda la unidad. • Calefacción pre-instalación para Aire Acondicionado frío/calor y sistema de agua caliente por termotanque central. • Ventanas y Ventanales aberturas con DVH. • Cocinas con muebles completos (alacena y bajo mesada) con cantos ABS en bajo mesada, piso bajo pileta revestido aluminio o similar y puntas de PVC en alacena. • Artefacto de cocina: Cocina eléctrica marca Longvie, Domec o similar. • Dormitorios con piso de porcelanato y placares. • Baños con pisos y paredes revestidas en porcelanato. Griferías marca Peirano de alta gama. • Cámaras de seguridad en lugares de uso en común. Link para descargar el brochure para CELULAR:1RNILDA-jWod-12rZm8aW_CtJ5JE39lly/view?usp=sharing Link para descargar el brochure para PC:1nXAcTPgOsFaFYLu9Wx5yTVYpYW7-XlZ-/view?usp=sharing Fecha de entrega aproximada Junio 2027. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 5200 2º B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Family1 min · 75 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 123 m
La San Martin2 min · 154 m
Educacion · 26 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 466 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica7 min · 466 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen10 min · 629 m
Huerta La Union13 min · 855 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 461 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 5200 2º B, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp