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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Cubas al 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Cubas al 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
114 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 15% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas al 3400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 3.0003.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 234.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes a estrenar living comedor , cocina integrada toilette , amplio patio dos dormitorios en suite apto profesional las expensas incluyen la luz y aysa Edificio totalmente eléctrico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Parada · Pareja4 min · 272 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 328 m
Kiosco Valentino · Concordia6 min · 378 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica4 min · 262 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 230 m
Delmira Agustini5 min · 289 m
Alejo Carpentier5 min · 306 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 149 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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