Departamento 3 ambientes en venta en Av. Salvador Maria del Carril 4993, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Salvador Maria del Carril 4993, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 39% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Salvador Maria del Carril 4993.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.028lo normal · 2.9052.2283.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.157
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.197
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO 3 AMBIENTES EN AIRES DE JACARANDÁ – MILAIRES DEVOTO Viví la experiencia MilAires en uno de los desarrollos residenciales más destacados de Villa Devoto. Excelente departamento de 3 ambientes, 2 dormitorios y 82 m² totales La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida al balcón, cocina integrada, dos dormitorios y baños completos, con una distribución moderna y funcional pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos de relax. El balcón incorpora parrilla propia, generando un verdadero espacio exterior para disfrutar durante todo el año. El dormitorio principal cuenta con suite y vestidor, mientras que el segundo dormitorio ofrece placard y buenas dimensiones. MilAires propone un concepto de vida diferente en Villa Devoto: un entorno residencial rodeado de espacios verdes, seguridad y una amplia variedad de amenities, combinando la comodidad de un departamento con la sensación de vivir en un country. Entre sus amenities se destacan piscinas, solárium, gimnasio, jacuzzi, espacios de yoga y pilates, coworking y workspace, espacios gourmet, kids club, playroom, laundry, terrazas con parrillas, senderos aeróbicos, plaza para mascotas y seguridad 24 hs, entre otros servicios. Ubicado en Villa Devoto, a pocas cuadras de Plaza Arenales y con rápidos accesos a Av. General Paz y principales vías de conexión de la Ciudad. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza, seguridad, amenities y excelente conectividad, sin resignar la comodidad de estar en Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Salvador Maria del Carril 4993

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48903 min · 211 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 267 m
Maxikiosco8 min · 491 m
Educacion · 34 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 134 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 134 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 196 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 501 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 577 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 589 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Salvador Maria del Carril 4993, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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