Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 amb a estrenar

José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
244 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 79% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.526lo normal · 3.6432.8534.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 346.071
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso depto 3 AMB a Estrenar en Devoto 4to. PISO • DEPARTAMENTO EN UNA PLANTA DE 95,5 MTS CUBIERTOS • BALCON ATERRZADO DE 62 MTS • DISPONE DE COCINA CON ISLA INTEGRADA AL LIVING • LAVADERO INDEPENDIENTE • TOILLETTE DE RECEPCION • 1 HABITACION CON SU RESPECTIVO PLACAR Y AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR • 1 BAñO COMPLETO CON DUCHA • 1 HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR Y AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR • CALEFACCION CENTRAL POR CALDERA • SISTEMA DE CERRADURA INTELIGENTE SAMSUNG • SISTEMA IMPERIA EN ABERTURAS • CAMARAS DE SEGURIDAD • LAS HABITACIONES TIENEN VISTA AL BALCON • EXCELENTE UBICACION CON ACCESOS RAPIDOS A AUTOPISTAS • EN LA PLANTA ALTA SE ENCUENTRA UNA TERRAZA DE 86,5 MTS • UNA PISCINA CON SOLARIUM • UNA PARRILLA PARA MAS CONSULTAS COMUNICARSE AL TELéFONO PUBLICADO (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N 5.115) AVISO LEGAL: En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Oficina MHG BIENES RAíCES SRL martilleros responsables: Maria Agsutina Manrique CUCICBA 7380 y Carlos Maximiliano Fernandez CUCICBA 7381. Art.4 de la Ley 5859 • Art.10 inc. 8 de la Ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia3 min · 219 m
Super Lucky4 min · 238 m
Shop4 min · 259 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada3 min · 206 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 456 m
Cesar Vallejo7 min · 463 m
El Campito8 min · 484 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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