Departamento 3 ambientes en venta en Sanabria al 2500, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanabria al 2500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 22% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria al 2500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 205.385
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.685
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VILLA DEVOTO • VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • NO ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO APTO MASCOTA Semipiso de 3 ambientes al frente con Balcón corrido! Palier Privado, Living comedor, cocina integrada con barra desayunadora. Dormitorio principal en suite + segundo dormitorio con placard. 2 baños completos. Unidad a estrenar!! Muy LUMINOSO IMPORTANTE! EL VALOR DE LAS EXPENSAS INCLUYE TODOS LOS SERVICIOS ( AGUA- GAS-ABL- LUZ-LIMPIEZA DEL EDIFICIO Y MANTENIMIENTO DE ASCENSOR) AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR en todos los ambientes EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN, DE ÚLTIMA GENERACIÓN: Pisos porcelanato, sanitarios de calidad. Aberturas Doble Vidriado Hermético. Inmejorable ubicación, sobre Av Sanabria, próximo a centros comerciales y plazas Para visitarlo o recibir mayor información comunicate con nosotros! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
M243 min · 189 m
RJ · Baigorria3 min · 202 m
Don Mario · Segurola3 min · 220 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada3 min · 179 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica5 min · 306 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte11 min · 735 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430014 min · 893 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200115 min · 929 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 291 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 502 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 165.000USD 160.00001 de ago de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria al 2500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 160.000
Departamento en venta
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